Démêler le vrai du faux : le DPE ne « deviendra » pas payant en 2025

Une rumeur circule actuellement selon laquelle le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) deviendrait payant à partir de 2025. Cette information alarmante, relayée par certains médias, mérite quelques éclaircissements pour éviter toute confusion parmi les propriétaires. En réalité, cette intox repose sur une mauvaise interprétation de plusieurs évolutions réglementaires récentes.

La rumeur du DPE payant

Marie-France a publié mi-octobre un article annonçant que le DPE, document obligatoire pour tous les propriétaires, ne serait plus gratuit dès 2025. Selon ce magazine, une loi de 2021 aurait instauré cette mesure pour favoriser la location des petites surfaces énergivores (classes F et G) tout en augmentant le coût moyen du diagnostic. Cette information a été reprise par d'autres sources, comme la revue Carbone Ink le 8 novembre 2024, qui affirme que la réforme de 2021 rendrait le DPE payant.

Vérités et clarifications

Contrairement à ces affirmations, le DPE obligatoire n’a jamais été gratuit. Il existe des simulateurs en ligne gratuits, mais ceux-ci ne sont pas homologués et ne peuvent remplacer un DPE officiel réalisé par un diagnostiqueur certifié. De plus, certaines « arnaques » proposent des DPE gratuits qui, en réalité, ne sont pas opposables et visent à vendre des travaux de rénovation à des prix exagérés.

Évolutions réglementaires réelles

La confusion provient de trois principales évolutions réglementaires :

• Réforme du DPE en 2021 : cette réforme a modifié la méthode de calcul du DPE et réduit la durée de validité des diagnostics antérieurs à juillet 2021. Depuis le 1er janvier 2025, il sera obligatoire de refaire le DPE en version 3CL, ce qui renforcera ainsi sa fiabilité ;
• Nouveau dispositif de certification en 2023 : l’arrêté du 20 juillet 2023 a intensifié les obligations de formation et de contrôle pour les diagnostiqueurs. Ces exigences supplémentaires engendrent des coûts plus élevés pour les professionnels, ce qui se traduit par une augmentation des tarifs du DPE ;
• Modification des seuils pour les petites surfaces en 2024 : l’arrêté du 25 mars 2024 a ajusté les seuils des étiquettes énergétiques pour les petits logements, réduisant ainsi leur pénalisation. Cette modification améliore l’accessibilité du DPE pour les petites surfaces sans impacter directement le coût du diagnostic.

Anticiper et comprendre les coûts du DPE

Les propriétaires doivent anticiper le renouvellement de leur DPE avant le 1er janvier 2025 pour se conformer aux nouvelles normes. Le coût d’un DPE dépend de plusieurs facteurs : formation continue des diagnostiqueurs, certification, assurance responsabilité civile professionnelle, matériel, déplacements et temps consacré à la réalisation du diagnostic et à la rédaction des rapports.

Il semble essentiel de distinguer les véritables évolutions réglementaires des rumeurs infondées. Le DPE ne devient pas payant en 2025, mais les réformes en cours visent à améliorer la fiabilité et la qualité des diagnostics énergétiques. Pour garantir un DPE conforme et fiable, les propriétaires doivent faire appel à des diagnostiqueurs certifiés et se tenir informés des évolutions réglementaires. En évitant les sources non officielles et en s'appuyant sur des professionnels qualifiés, chacun peut assurer la validité et l’efficacité de son Diagnostic de Performance Énergétique.